Real estate activity was sluggish during the fourth month of 2022 with the number of sale transactions dropping by 53.34% month-on-month to 4,547 and the value of transactions concurrently plummeting by 46.85% to $0.62 billion. The average value per transaction rose by 13.89% month-on-month to $135,859, from $119,288 a month earlier. On a cumulative basis, however, the number of real estate transactions increased by 42.99% y-o-y to 32,288 transactions in the first four months of 2022, with the value of transactions also rising by 26.23% to $4.48 billion. This yearly appreciation in realty figures can be explained by the strong appetite of realty owners to register their properties before the passing of the 2022 budget law which was advocating a hike in the US Dollar/LBP exchange rate on some specific transactions. It is worth noting that foreigners’ share of sale transactions fell to 0.96% YTD April 2022, down from 1.33% at end of 2021.
From a geographical standpoint, the average value per real estate transaction in the Beirut region fell by 10.65% in the first four months of 2022 to $437,879, down from $490,097 at year-end 2021 with that in the Kesserwan region concurrently declining by 2.83% to $153,026 and that in the Baabda region decreasing by 40.31% to $69,904. On the other hand, the average value per real estate transaction in the Metn region rose by 3.57% to $205,668.
تراجعت حركة القطاع العقاري بشكلٍ بارز في الشهر الرابع من العام 2022 حيث إنخفض عدد معاملات المبيع العقاريّة بنسبة 53.34% على أساسٍ شهري إلى 4،547 معاملة رافقه إنكماش في قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة 46.85% إلى 0.62 مليار د.أ. نتيجةً لذلك، إرتفع متوسِّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة 13.89% إلى 135،859 د.أ. من 119،288 د.أ. في الشهر الذي سبقه. أمّا على صعيدٍ تراكميٍّ، فقد إرتفع عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 42.99% سنويّاً إلى 32،288 معاملة خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام 2022، كما وتحسّنت قيمة معاملات المبيع العقاريّة بنسبة 26.23% إلى 4.48 مليار د.أ. يمكن تفسير هذا الإرتفاع السنويّ بتهافت عدد كبير من المستثمرين العقاريّين إلى تسجيل عقاراتهم قبل إقرار موازنة العام 2022 تخوّفاً من أيّ زيادة رسميّة في سعر الصرف المعتمد على بعض المعاملات وتداعياتها على رسوم التسجيل. وقد تراجعت حصّة الأجانب من عمليّات المبيع العقاريّة إلى 0.96% حتّى شهر نيسان من العام 2022، من 1.33% في نهاية العام 2021.
جغرافيّاً، إنخفض متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت بنسبة 10.65% إلى 437،879 د.أ. مع نهاية شهر نيسان 2022، من 490،097 د.أ. في نهاية العام 2021، كما وتراجع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة كسروان بنسبة 2.83% إلى 153،026 د.أ. وتدنّى متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة بعبدا بنسبة 40.31% إلى 69،904 د.أ. في المقابل، فقد زاد متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة المتن بنسبة 3.57% إلى 205،668 د.أ.