Jones Lang LaSalle (JLL), a financial services firm specialized in providing real estate services, published its “Global Real Estate Transparency Index 2020” report in which it assesses real estate transparency conditions in 99 markets around the globe using 210 indicators to calculate a composite score ranging between 1.00 and 5.00. JLL accordingly categorizes each market from highly transparent (score: 1.00 - 1.96) to opaque (score: 4.17 - 5.00) and releases its findings on a biennial basis. The index aims at helping real estate investors, retailers, and corporate occupiers understand the specifications and characteristics of the real estate sector in each of the covered countries when transacting (owning or renting) in foreign markets.
Anglophone countries outperformed the rest of the world for yet another consecutive time, with the United Kingdom topping the list of covered countries (score: 1.31), followed, and at a close distance, by the United States (score: 1.35) and Australia (score: 1.39).
As far as the Middle East and North Africa (MENA) region is concerned, Dubai – UAE enjoyed the most transparent real estate market among its peers (global rank: 36; score: 2.75) falling in the semi-transparent category, followed by Abu Dhabi – UAE (global rank: 48; score: 3.10) and Saudi Arabia (global rank: 57; score: 3.40). Egypt (global rank: 60; score: 3.52) on the other hand, topped the list of MENA countries in the low real estate transparency category, followed by Morocco (global rank: 61; score: 3.60), and Jordan (global rank: 66; score: 3.69) only to name a few.
On a local basis, Lebanon ranked 87th in the world and 14th in the MENA region in the “Global Real Estate Transparency Index 2020” with a score of 4.38. The report mentioned that Lebanon has faced several political and economic challenges over the past two years which thwarted progress in real estate transparency. In this context, Lebanon was classified in the “opaque” category of markets for the third time in a row.
أَصدَرَت شركة جونز لانغ لاسال (Jones Lang LaSalle)، وهي شركة ماليّة متخصِّصة في مجال الخدمات العقاريّة، "المؤشِّر العامّ لشفافيّة القطاع العقاري 2020"، والذي تقوم من خلاله بتقييم مدى شفافيّة القطاع العقاري في تسعة وتسعون سوقٍ حول العالم، مُستخدِمةً 210 مؤشِّراً ثانويّاً لإحتساب المؤشِّر المركَّب، والذي تتراوح نتيجته بين ال1.00 وال5.00. على أساس ذلك، يمتدّ تصنيف الشركة للقطاعات العقاريّة حول العالم من قطاعٍ عقاريٍّ ذات شفافيّةٍ عالية (النتيحة: 1.00 - 1.96) إلى قطاعٍ عقاريٍّ غير شفّاف (النتيحة: 4.17 – 5.00)، ليتمّ نشر نتائج المؤشِّر المعني كلّ عامَين. ويهدف التقرير إلى إعطاء المستثمرين العقاريّين، وتجّار التجزئة، والشركات لمحة عن خصائص القطاع العقاري حول العالم من أجل مساعدتهم في إجراء العمليّات العقاريّة، إن لجهة التملّك أو الإستئجار، في الأسواق الخارجيّة.
وقد هيمنت البلدان الأنغلوفونيّة على المراتب الأولى لجهة شفافيّة القطاع العقاري لمرّةٍ جديدةٍ على التوالي بحيث تصدّرت المملكة المتّحدة قائمة الدول في العالم (النتيجة: 1.31)، تلتها الولايات المتّحدة الأميركيّة (النتيجة: 1.35) وأستراليا (النتيجة: 1.39).
أمّا لجهة منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، فقد تفوَّقَت دبي – الإمارات العربيّة المتّحدة على نظيراتها (المركز العالمي: 36؛ النتيجة: 2.75) حيث تمتّعت بشفافيّة متوسّطة، تلتها أبو ظبي – الإمارات العربيّة المتّحدة (المركز العالمي: 48؛ النتيجة: 3.10)، والمملكة العربيّة السعوديّة (المركز العالمي: 57؛ النتيجة: 3.40). من ناحية أُخرى، فقد تصدّرت مصر (المركز العالمي: 60؛ النتيجة: 3.52) اللائحة بين بلدان منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في فئة الشفافيّة الضعيفة، تلاها المغرب (المركز العالمي: 61؛ النتيجة: 3.60)، والأردن (المركز العالمي: 66؛ النتيجة: 3.69) للذكر لا للحصر.
محليّاً، إحتلّ لبنان المرتبة 87 في العالم والمركز 14 في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في "المؤشِّر العامّ لشفافيّة القطاع العقاري 2020" بنتيجة 4.38. وقد ذَكَرَ التقرير أنّ لبنان قد واجه عدّة تحدّيات سياسيّة وإقتصاديّة خلال العامين الماضيين ما لم يساعد في إحراز أيّ تقدّم في شفافيّة القطاع العقاري. في هذا الإطار، صُنِّفَ لبنان في خانة الأسواق غير الشفّافة (Opaque) للمرّة الثالثة على التوالي.
