Jones Lang LaSalle (JLL), a financial services firm specialized in providing real estate services, published its “Global Real Estate Transparency Index 2026” report in which it assesses real estate transparency conditions in 88 countries around the globe using 260 indicators to calculate a composite score ranging between 1.00 and 5.00. JLL accordingly categorizes each market from highly transparent (score: 1.00 - 1.96) to opaque (score: 4.17 - 5.00) and releases its findings on a biennial basis. The indicators are grouped into six broad sub-indices, namely “Performance Measurement” (25% weight in the index), “Market Fundamentals” (16.5%), “Governance of Listed Vehicles” (10%), “Regulatory and Legal” (23.5%), “Transaction Process” (15%), and “Sustainability” (10%). The index aims at helping real estate investors, retailers, and corporate occupiers understand the specifications and characteristics of the real estate sector in each of the covered countries when transacting (owning or renting) in foreign markets.
As far as results are concerned, the United Kingdom (1.24) and France (1.27) retained the top two positions in terms of real estate transparency, with Australia (1.36) pipping the United States (1.42) to the third position.
As far as the Middle East and North Africa (MENA) region is concerned, Dubai enjoyed the most transparent real estate market among its peers (global rank: 17; score: 2.05) followed by Abu Dhabi (global rank 33; score 2.42) and Saudi Arabia (global rank: 35; score: 2.52.) both of which transitioned to “transparent” category. Morocco (global rank: 59; score: 3.45) improved to the semi-transparent category with Egypt (global rank: 61; score: 3.54) topping the list of MENA countries in the low real estate transparency category, followed by Qatar (global rank: 63; score: 3.65), and Jordan (global rank: 69; score: 3.97) only to name a few.
Locally, Lebanon ranked 81st (up from 82nd in 2024) in the world and 11th (up from 12th in 2024) in the MENA region in the “Global Real Estate Transparency Index 2026” with a score of 4.42 (bettering 2024’s level of 4.43). Nevertheless, Lebanon remained under the “opaque” category of real estate markets for the sixth time in a row.
أَصدَرَت شركة جونز لانغ لاسال (Jones Lang LaSalle)، وهي شركة ماليّة متخصِّصة في مجال الخدمات العقاريّة، "المؤشِّر العامّ لشفافيّة القطاع العقاري 2026"، والذي تقوم من خلاله بتقييم مدى شفافيّة القطاع العقاري في ثمانية وثمانون دولة حول العالم، مُستخدِمةً 260 مؤشِّراً ثانويّاً لاحتساب المؤشِّر المركَّب، والذي تتراوح نتيجته بين ال1.00 وال5.00. في هذا الإطار، تقوم شركة جونز لانغ لاسال بتصنيف القطاعات العقاريّة حول العالم بين قطاعٍ عقاريٍّ ذو شفافيّةٍ عالية (النتيجة: 1.00 - 1.96) وقطاعٍ عقاريٍّ غير شفّاف (النتيجة: 4.17 – 5.00)، ليتمّ وتنشر نتائج المؤشِّر المعني مرّة كلّ عامَين. توزّع المؤشّرات على ستّة مؤشّرات فرعيّة ألا وهي "قياس الأداء" (تثقيل بنسبة 25% في المؤشّر)، و"أساسيّات السوق" (تثقيل بنسبة 16.5%)، و"حوكمة الآليّات المدرجة" (Governance of Listed Vehicles؛ تثقيل بنسبة 10%)، و"الأنظمة والقوانين" (تثقيل بنسبة 23.5%)، و"سير العمليّات" (تثقيل بنسبة 15%)، و"الإستدامة" (تثقيل بنسبة 10%). ويهدف التقرير إلى إعطاء المستثمرين العقاريّين وتجّار التجزئة والشركات لمحة عن خصائص القطاع العقاري حول العالم من أجل مساعدتهم في إجراء العمليّات العقاريّة إن لجهة التملّك أو الإستئجار في الأسواق الخارجيّة.
فيما يتعلق بالنتائج، حافظت المملكة المتحدة (1.24) وفرنسا (1.27) على المركزين الأول والثاني على التوالي لجهّة مؤشِّر شفافيّة القطاع العقاري ، في حين تقدّمت أستراليا (1.36) على الولايات المتحدة (1.42) لتحتل المركز الثالث.
أما على صعيد منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (MENA)، فقد تمتّعت دبي بأعلى مستوى من الشفافية في سوق العقارات بين نظيراتها (الترتيب العالمي: 17؛ النتيجة: 2.05)، تلتها أبوظبي، التي تحسّن تصنيفها مؤخراً إلى فئة الأسواق العقارية الشفافة، محتلةً المرتبة 33 عالمياً بنتيجة 2.42، ثم المملكة العربية السعودية، التي شهدت بدورها تحسناً في تصنيفها إلى فئة الأسواق العقارية الشفافة، محتلةً المرتبة 35 عالمياً بنتيجة 2.52. كما تحسّن تصنيف المغرب، الذي حلّ في المرتبة 59 عالمياً بنتيجة 3.45، لينتقل إلى فئة الأسواق العقارية متوسطة الشفافية، في حين تصدّرت مصر قائمة دول منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ضمن فئة الأسواق العقارية ضعيفة الشفافية، محتلةً المرتبة 61 في العالم بنتيجة 3.54، تلتها قطر في المرتبة 63 عالمياً بنتيجة 3.65، ثم الأردن في المرتبة 69 عالمياً بنتيجة 3.97، على سبيل المثال لا الحصر.
محليّاً، أتى لبنان في المرتبة 81 في العالم (مقارنة مع المرتبة 82 في العام 2024) وفي المركز 11 (مقارنةً مع المرتبة 12 في العام 2024) في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في "المؤشِّر العامّ لشفافيّة القطاع العقاري 2026" بنتيجة 4.42 (متفوّقاً بشكل طفيف على نتيجة ال4.43 التي حقّقها في العام 2024). في هذا الإطار، صُنِّفَ لبنان في خانة الأسواق العقاريّة غير الشفّافة (Opaque) للمرّة السادسة على التوالي.
